Immobilier neuf : Évolutions fiscales et perspectives pour 2025
Dans un contexte économique incertain, l’immobilier neuf s’adapte aux nouvelles attentes des investisseurs et acquéreurs. Des mesures fiscales clés et des réformes sont attendues en 2025. Voici les enjeux principaux.
1. La fin du dispositif Pinel : quel avenir pour l’investissement locatif ?
Le 31 décembre 2024 marque la fin du dispositif Pinel, qui offrait des avantages fiscaux pour les investisseurs. Cette suppression crée un vide dans un secteur déjà en ralentissement.
Conséquences attendues :
- Un appauvrissement de l’offre en logements neufs.
- Des incertitudes pour les investisseurs, en attente d’un nouveau dispositif.
Quelles solutions pour remplacer la loi Pinel ? L’immobilier reste porteur. Des dispositifs comme la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) offrent de bonnes alternatives. Découvrez les avantages de la LMNP ici.
2. La loi Le Meur : régulation des meublés touristiques
La loi Le Meur régule les locations meublées touristiques. Promulguée en novembre 2024, elle entre en vigueur en 2025. Elle s’applique pour préserver l’offre locative longue durée, en particulier dans les zones touristiques.
Principales dispositions :
- Renforcement des pouvoirs des communes : les changements d’usage des locaux doivent désormais être soumis à autorisation préalable.
- Servitude de résidence principale : les PLU peuvent désormais imposer certains logements à la résidence principale.
- Réduction des avantages fiscaux : les avantages fiscaux pour les meublés touristiques seront diminués.
- Renforcement des sanctions : les amendes pour transformation illégale de logements sont doublées.
À Lille, cette loi pourrait rééquilibrer le marché locatif au profit des résidents permanents.
3. Le Prêt à Taux Zéro : des évolutions en perspective
L’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tout le territoire est l’un des espoirs pour 2025. Ce dispositif pourrait faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants, notamment dans un contexte de stabilisation des taux d’intérêt (autour de 3,3% fin 2024).
Pourquoi est-ce important ?
- Le PTZ pourrait aider de nombreux jeunes actifs à acheter leur premier bien immobilier.
- L’extension aux maisons individuelles a été reportée. Les professionnels de l’immobilier neuf espèrent un retour du PTZ avant février 2025.
4. Une reprise graduelle des transactions immobilières en 2025
Après plusieurs années de baisse, 2025 pourrait marquer un tournant. La stabilisation des taux d’intérêt et la confiance croissante des acheteurs pourraient relancer les ventes.
5. L’exonération des droits de donation enterrée avec le PLF 2025
Le PLF 2025 proposait une exonération des droits de mutation pour les donations destinées à l’achat d’un logement neuf. Cette mesure, cumulable avec l’abattement de 100 000 €, a été abandonnée. Elle pourrait revenir sous une autre forme.
6. Quid de la fiscalité LMNP ?
Les investisseurs en LMNP échappent à une réforme majeure affectant leur fiscalité. Un amendement du PLF 2025 proposait de réintégrer les amortissements dans le calcul des plus-values lors de la revente. Cela aurait réduit l’avantage fiscal. La fiscalité LMNP reste inchangée.
7. Pour l’heure, les frais de notaire ne seront pas augmentés
Une mesure du gouvernement Barnier proposait une augmentation des droits de mutation. Cette hausse aurait entraîné une augmentation des frais de notaire. Toutefois, elle a été abandonnée, bien que soutenue par les députés. Cette proposition pourrait revenir plus tard.
En conclusion : une année de défis et d’opportunités
L’immobilier en 2025 sera marqué par des changements significatifs. Ces évolutions créeront des opportunités pour les investisseurs et propriétaires prêts à s’adapter. À Lille, ces évolutions dynamiseront les rénovations et les transactions, malgré un cadre réglementaire plus strict.
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