La LMNP, ou Location Meublée Non Professionnelle, est un statut fiscal qui permet à un particulier de louer un bien immobilier meublé, afin de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques. Comment investir en LMNP ? Comment gérer son bien LMNP ? SIGLA NEUF répond à toutes ces questions !
Qu’est-ce que la LMNP ?
La Location Meublée Non Professionnelle est un régime fiscal qui permet aux particuliers de louer un bien immobilier meublé et de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques. Les bénéfices au niveau fiscal sont les suivants :
- La possibilité de déduire les charges liées à l’exploitation du bien de ses revenus locatifs. Cette déduction permet de réduire l’impôt sur le revenu.
- La possibilité de récupérer la TVA sur l’acquisition du bien, si le propriétaire a opté pour le régime de TVA sur les loyers.
Contrairement à la location nue, la location meublée consiste à louer un bien immobilier équipé d’un mobilier et d’équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire.
Les conditions pour bénéficier du statut LMNP sont les suivantes :
- Le bien doit être loué à titre non-professionnel. C’est-à-dire que les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou représenter plus de la moitié des revenus globaux du propriétaire.
- Le bien doit être loué à un particulier, et non à une entreprise ou une collectivité.
Comment investir en LMNP ?
Les résidences étudiantes, celles de tourismes, de senior ainsi que les logements meublés destinés à la location saisonnière sont des types de biens éligibles à la LMNP.
Les étapes à suivre pour investir en LMNP sont les suivantes :
1/ Choisir le type de bien immobilier à acheter
2/ Trouver un bien adapté à son budget et à ses objectifs d’investissement
3/ Financer l’acquisition du bien (par exemple, par un crédit immobilier
4/ Louer le bien à un locataire
5/ Assurer la gestion locative du bien
Comment gérer son bien LMNP ?
La gestion d’un bien LMNP comprend plusieurs obligations que le propriétaire doit respecter :
- Tenir une comptabilité régulière pour suivre les revenus et les charges liés au bien.
- Assurer la sécurité des occupants du bien.
- Entretenir le bien et effectuer les travaux nécessaires.
- Fournir un logement meublé répondant aux normes en vigueur.
A noter : il est important de connaître la fiscalité liée à la revente d’un bien LMNP. En effet, si le propriétaire décide de vendre son bien LMNP, il peut être soumis à une taxation spécifique appelée la plus-value immobilière.