Les avantages fiscaux pour investir dans l’immobilier neuf en 2022
Investir dans l’immobilier neuf permet de bénéficier d’avantages fiscaux grâce à des dispositifs permettant de défiscaliser. Loi Pinel, Censi-Bouvard, statuts LMP et LMNP, qu’est-ce que c’est ? SIGLA NEUF fait le point !
Loi Pinel : le plus avantageux pour les investisseurs
La loi Pinel a pour objectif de maintenir le marché de l’immobilier locatif et de répondre à une forte demande de construction de logements dans certaines zones géographiques. Dans un premier temps prévue pour la période de 2014 à 2017, la loi est prolongée jusqu’à 2022 puis 2024. Le principal avantage fiscal de cette loi est qu’elle offre aux particuliers la possibilité de réduire leurs impôts en échange d’un investissement dans un logement neuf sous réserve que le logement réponde à certains critères :
- La zone géographique du bien : il doit être situé dans une zone tendue (zone A, Abis et B1),
- Les conditions liées aux locataires : le bien doit être loué en tant que résidence principale et ne doit pas être meublé. De plus, le bien ne doit pas être loué à des personnes excédent un certain plafond de revenus,
- Taux d’abattement : l’investisseur s’engage à louer son bien pour une durée minimale de 6 ans et maximale de 12 ans. Un engagement de 6 ans de location promet un abattement fiscal de 12%, pour 9 ans de location un abattement de 18% et enfin pour 12 ans un abattement fiscal de 12 ans.
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Censi-Bouvard : investir dans des logements meublés en résidences services
Bien que moins connu de tous, le dispositif Censi-Bouvard permet également de réels avantages. Ce dispositif offre une réduction d’impôts à hauteur de 11% pour tout investissement sur les résidences services, celles dédiées aux séniors, étudiants ou encore des résidences touristiques. Attention, la réduction de 11% est valable seulement si la résidence ne dépasse pas 300 000€ et est en location, meublée, pour une durée de 9 ans minimum.
Statuts LMP et LMNP : les avantages fiscaux de la location meublée
Autres avantages fiscaux : les statuts LMP et LMNP. Les statuts LMP et LMNP s’adressent à tous les particuliers qui souhaitent louer des biens immobiliers meublés, que ce soit en résidence de services ou non et qu’ils soient neufs ou anciens. La grande différence entre LMP (loueur en meublé professionnel) et LMNP (loueur en meublé non professionnel) est d’ordre fiscal. Chaque statut à des spécificités différentes :
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) :
- Pour des revenus locatifs en-dessous de 23 000€ ou ne dépassant pas plus de 50% des revenus du foyer fiscal
- Possibilité de cumuler avec le dispositif Censi-Bouvard
- Offre un abattement fiscal forfaitaire de 50% sur les loyers
Le régime Loueur en Meublé Professionnel (LMP) :
- Pour des revenus locatifs au-dessus de 23 000€
- Possibilité de cumuler avec le dispositif Censi-Bouvard
- Il est également cumulable avec le dispositif Censi-Bouvard si vous achetez votre bien dans une résidence de services.
- Possibilité de déduire vos charges liées à la location de votre logement neuf.
- Exonération de l’IFI.